چرا پیش خرید ملک کار اشتباهی است؟ نکات پیش خرید حرفه ای آپارتمان چیست؟ سعید زمانی
برای بهره از خدمات سرمایه گذاری و حقوقی خرید و فروش ملک به سایت ملک شناسی (melkshenasi.com) مراجعه کنید.
نکات پیش خرید خانه. در این ویدیو درباره مخالفت با پیش خرید ملک و چرا پیش خرید آپارتمان کار اشتباهی است می‌پردازیم درحالی که همه خلاف این صحبت رو می‌گویند.
آمار کلاهبرداری ددر پیش فروش آپارتمان تهران 1401 نشان میدهد 50 درصد معاملات پیش فروش خانه شکایت در قوه قضاییه ثبت شده.
نشان میدهد معاملات پیش فروش آپارتمان از معاملات ناامن میباشد و با توجه به تورم مصالح ساختمانی و تورم قیمت زمین سودی پیش فروش آپارتمان برای سازندگان ملک ندارد.
اگر بخواهیم از مشکلات پیش فروش آپارتمان بگوییم که شکایت شده.
یک: تاخیر در ساخت و ساز آپارتمان و موجب عدم تعهد به قرارداد پیش فروش شده که 6 ماه، یک سال، دو سال یا حتی گاهی چندین سال تاخیر خورده.
حالا صرفه ای که تاخیر در ساخت و ساز برای سازنده آپارتمان وجود دارد اینه که وام ساخت مسکن رو دریافت می‌کند و بسیاری از نهاد های دولتی زمین ارزانتر برای ساخت و ساز می‌دهند مثل زمین شهری و زمین هایی که طبق مصوبه دولت آزاد شده به کسی که مجوز انبوه سازی را دارد می‌دهند. از طرفی هم واحد های آپارتمان رو هم پیش فروش می‌کند و با پول های دریافتی کاسبی می‌شود و دیگر اینکه ساخت و ساز آپارتمان را به تاخیر می‌اندازد و یهو می‌بینید که مصالح ساختمانی افزایش قیمت داشته و پروژه ساختمانی می‌خوابد.
مشکلات دیگر پیش فروش آپارتمان، معملات معارض است و به چند نفر فروخته شده. مثلا قرار است که پروژه ساختمانی 50 واحد بدهد و از آن، 40 واحد رو می‌فروشند و از طرفی هم قرارداد با پیمانکار ساختمان یا سازنده دارند و میبینیم که تعداد زیادی واحد فروخته شده.
مشکل سوم: میفیت بد مصالح ساختمانی در ساخت است که در قرارداد مصالح ساختمانی مقرر شده بوده که مصالح ساختمانی درجه 1 و 2 استفاده شود اما در ساخت مصالح ساختمانی با کیفیت درجه 3 و 4 استفاده شده.
چهارمین دلیل: متراژ متفاوت آپارتمان نسبت به متراژ در قرارداد ساخت در زمان تحویل آپارتمان استو
حالا روش پیش خرید آپارتمان برای داشتن پیش خرید امن چیه؟
1: پیش خرید پروژه های موچک ساختمانی.
2: انتخاب یک سازنده ساختمانی خوب که باید سازنده برند رو اننتخاب کنید و برای مردم شناخته شده و قابل اعتماد باشد.
3: پروژه های نیمه تمام برای پیش خرید آپارتمان انتخاب کنید مثلا اگر که برج است به صفر کاری رسیده باشد و کلا 50 درصد پروژه ساختمانی انجام شده باشد و انیطور صرفه کلاهبرداری در پیش فروش ملک برای سازنده کاهش می‌یابد.
◾️سعید زمانی کارشناس املاک
اینستاگرام:Instagram: zamani_real..
وبسایت:https://melkshenasi.com/
تلگرام:https://t.me/saeid_zamany
مقدمه00:00
آمار کلاهبرداری در پیش فروش ملک00:23
معامله ناامن پیش خرید ملک01:09
سود پیش فروش آپارتمان با تورم مصالح ساختمانی و قیمت زمین01:18
مشکلات پیش فروش آپارتمان: تاخیر در ساخت و ساز آپارتمان01:38
صرفه تاخیر در ساخت و ساز آپارتمان برای سازنده ملک02:10
تیم ملک شناسی03:27
2: معاملات معارض04:06
3: کیفیت مصالح ساختمانی04:54
4: متراژ متففاوت زمان تحویل آپارتمان05:17
نحوه پیش خرید خانه05:32
پروژه های کوچک برای پیش خرید خانه05:39
انتخاب سازنده آپارتمان خوب06:18
خرید پروژه نیمه تمام06:35
پایانی07:06
نکات پیش خرید خانه. در این ویدیو درباره مخالفت با پیش خرید ملک و چرا پیش خرید آپارتمان کار اشتباهی است می‌پردازیم درحالی که همه خلاف این صحبت رو می‌گویند.
آمار کلاهبرداری ددر پیش فروش آپارتمان تهران 1401 نشان میدهد 50 درصد معاملات پیش فروش خانه شکایت در قوه قضاییه ثبت شده.
نشان میدهد معاملات پیش فروش آپارتمان از معاملات ناامن میباشد و با توجه به تورم مصالح ساختمانی و تورم قیمت زمین سودی پیش فروش آپارتمان برای سازندگان ملک ندارد.
اگر بخواهیم از مشکلات پیش فروش آپارتمان بگوییم که شکایت شده.
یک: تاخیر در ساخت و ساز آپارتمان و موجب عدم تعهد به قرارداد پیش فروش شده که 6 ماه، یک سال، دو سال یا حتی گاهی چندین سال تاخیر خورده.
حالا صرفه ای که تاخیر در ساخت و ساز برای سازنده آپارتمان وجود دارد اینه که وام ساخت مسکن رو دریافت می‌کند و بسیاری از نهاد های دولتی زمین ارزانتر برای ساخت و ساز می‌دهند مثل زمین شهری و زمین هایی که طبق مصوبه دولت آزاد شده به کسی که مجوز انبوه سازی را دارد می‌دهند. از طرفی هم واحد های آپارتمان رو هم پیش فروش می‌کند و با پول های دریافتی کاسبی می‌شود و دیگر اینکه ساخت و ساز آپارتمان را به تاخیر می‌اندازد و یهو می‌بینید که مصالح ساختمانی افزایش قیمت داشته و پروژه ساختمانی می‌خوابد.
مشکلات دیگر پیش فروش آپارتمان، معملات معارض است و به چند نفر فروخته شده. مثلا قرار است که پروژه ساختمانی 50 واحد بدهد و از آن، 40 واحد رو می‌فروشند و از طرفی هم قرارداد با پیمانکار ساختمان یا سازنده دارند و میبینیم که تعداد زیادی واحد فروخته شده.
مشکل سوم: میفیت بد مصالح ساختمانی در ساخت است که در قرارداد مصالح ساختمانی مقرر شده بوده که مصالح ساختمانی درجه 1 و 2 استفاده شود اما در ساخت مصالح ساختمانی با کیفیت درجه 3 و 4 استفاده شده.
چهارمین دلیل: متراژ متفاوت آپارتمان نسبت به متراژ در قرارداد ساخت در زمان تحویل آپارتمان استو
حالا روش پیش خرید آپارتمان برای داشتن پیش خرید امن چیه؟
1: پیش خرید پروژه های موچک ساختمانی.
2: انتخاب یک سازنده ساختمانی خوب که باید سازنده برند رو اننتخاب کنید و برای مردم شناخته شده و قابل اعتماد باشد.
3: پروژه های نیمه تمام برای پیش خرید آپارتمان انتخاب کنید مثلا اگر که برج است به صفر کاری رسیده باشد و کلا 50 درصد پروژه ساختمانی انجام شده باشد و انیطور صرفه کلاهبرداری در پیش فروش ملک برای سازنده کاهش می‌یابد.
◾️سعید زمانی کارشناس املاک
اینستاگرام:Instagram: zamani_real..
وبسایت:https://melkshenasi.com/
تلگرام:https://t.me/saeid_zamany
مقدمه00:00
آمار کلاهبرداری در پیش فروش ملک00:23
معامله ناامن پیش خرید ملک01:09
سود پیش فروش آپارتمان با تورم مصالح ساختمانی و قیمت زمین01:18
مشکلات پیش فروش آپارتمان: تاخیر در ساخت و ساز آپارتمان01:38
صرفه تاخیر در ساخت و ساز آپارتمان برای سازنده ملک02:10
تیم ملک شناسی03:27
2: معاملات معارض04:06
3: کیفیت مصالح ساختمانی04:54
4: متراژ متففاوت زمان تحویل آپارتمان05:17
نحوه پیش خرید خانه05:32
پروژه های کوچک برای پیش خرید خانه05:39
انتخاب سازنده آپارتمان خوب06:18
خرید پروژه نیمه تمام06:35
پایانی07:06
همه توضیحات ...